Las expectativas de negocios trazadas para Expocamacol se duplicaron a dos días de cerrar la feria sus puertas. Y de los US$300 millones que se proyectaron inicialmente, ahora la cifra van en US$720 millones, lo que representa un crecimiento del 150%.
En diálogo con EL COLOMBIANO, Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, explicó los resultados comerciales del evento, y también indicó cómo la inflación y la volatilidad del dólar aumentaron los costos de los insumos que llevaron a subir los precios de la vivienda en un 30%.
Así mismo, señaló los puntos de la reforma tributaria que afectarían al sector de la construcción en el país.
¿Cómo se han afectado los precios de los insumos y el costo de los inmuebles?
“El precio final de las viviendas ha sido impactado por los costos de construcción. Y los insumos que hace parte del proceso constructivo ha sido tocados tanto por la inflación como por la volatilidad al alza del dólar. Con la recuperación económica, luego de la pandemia, se presentó un incremento en la demanda de insumos la cual no pudo ser atendida por la oferta, y esto llevó también a que los precios de los materiales se incrementaran. Un ejemplo es lo que ha pasado con el acero, cuyo costo aumentó hasta tres veces su valor inicial”.
¿Cuáles fueron los insumos que más alza registraron?
“La incertidumbre en la inflación mundial llevó a que los costos de construcción por el incremento en los precios de commodities como el hierro, el acero y el cobre llegaran a un pico, y ahora están comenzando a registrar un descenso. Sin embargo, esto no se ha reflejado en el mercado nacional, ya que el dólar está por encima de los US$4.300. Y el ajuste solo se verá reflejado el próximo año. A nivel interno el alza en los precios del carbón llevó a que las siderúrgicas y cementeras incrementaran los costos en la fabricación del acero y los concretos, y esto se vio afectado en el precio final”.
¿Por alza en los insumos, en cuánto se ha incrementado el valor de los inmuebles?
“Los costos directos de construcción están 30% por encima de lo registrado hace dos años. Y como construir la misma área, cuesta más, una vivienda cuyo precio final estaba entre $250 millones y $260 millones hace 24 meses, hoy está por encima de los $320 millones”.
¿Cuál es el panorama en los costos de construcción?
“Los insumos ya terminaron la escala alcista a nivel mundial. Se registró un descenso en sus tarifas, pero no será significativo, y ahí se mantendrán los precios, como lo mencioné. Y si se presentan incrementos, es porque estarán atados a la inflación en los próximos cinco años, pero no volverán a los niveles de hace dos años. Ahora, viene un desatraso en obras de infraestructura, con un crecimiento aún mayor en la economía”.
¿Cuál es el análisis del sector de la construcción sobre la reforma tributaria?
“Aún es muy prematuro hablar de la reforma tributaria. La experiencia ha demostrado que siempre se radica en el Congreso una propuesta con el máximo alcance, y con el convencimiento que es un proceso político, se le deben hacer ajustes a ese contenido, con transacciones de impacto. El gremio a nivel nacional ha realizado las simulaciones de impacto de la reforma en cada uno de los temas que están relacionados con el sector”.
¿De algún modo la reforma beneficiaría al sector?
“Como temas positivos se conserva la exención de renta para los bancos que financian la vivienda de interés social (VIS), se mantienen las cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construcción (AFC) para disminuir la retención en la fuente, y también se sostiene la devolución del IVA para los materiales de la construcción”.
¿Y cómo los afectaría?
“El gremio ha sostenido reuniones con la ministra de Vivienda, Catalina Velasco, el ministro de Hacienda, José Antonio Ocampo, y el director de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian), Luis Carlos Reyes, y producto de esos encuentros el Gobierno revisará algunos aspectos que trae el articulado. Un desestímulo a la oferta o a la demanda en el sector de la construcción afectaría el PIB, ya que esta industria es clave para la economía del país”.
¿La reforma frenaría el alza en la compra de vivienda?
“La reforma tributaria no afectaría el aumento en la compra de vivienda. El mercado depende de factores como el crecimiento de nuevos hogares que buscan casa o apartamento, y que en el país es del 2,3% anual. También, por la demanda de inmuebles de colombianos que residen en el exterior. Además, no se presentará una burbuja inmobiliaria, ya que los precios de los inmuebles obedecen a una razón de costos. De igual manera, no se está edificando al ritmo para equilibrar el déficit. La proyección es construir 500.000 viviendas, que ya están prevendidas, para los próximos dos años, con lo que se mantendría el dinamismo en el sector”.
Fuente: https://www.elcolombiano.com/negocios/por-insumos-precios-de-la-vivienda-aumentaron-30-EP18532699
