¿Por qué es mejor arrendar con una inmobiliaria afiliada al
Gremio? ¡infórmese bien!:
En cuanto a costos:
Contrario a lo que se cree, el seguro directo no es realmente una opción más barata, por el contrario, empezando por la colocación del inmueble, el propietario debe incurrir en gastos de promoción y publicación del inmueble a través de portales web que no garantizan que se arriende, y si el arrendatario es conseguido por un intermediario, como es el común de los casos por el conocimiento del mercado que estos asesores tienen, tendrá que pagar una comisión de colocación sumándose a los costos del seguro que se paga en su totalidad y por adelantado al inicio del contrato, no de manera periódica mes a mes como sí sucede con los costos de administración pagados a la inmobiliaria.
Riesgos de seguridad:
Realizar el proceso de arrendamiento sin acompañamiento de un experto implica altos riesgos, ya que deja expuestos sus datos personales de manera pública permitiendo que personas inescrupulosas conozcan de sus propiedades, ingresos, rutinas siendo estos los principales escenarios donde se presentan estafas inmobiliarias.
Tiempo de gestión:
Tenga en cuenta el valor de su tiempo, arrendar un inmueble actualmente puede tardar entre 30 y 180 días, implica mostrar el bien varias veces, atender un sinnúmero de llamadas de números desconocidos haciendo preguntas al respecto, tener la disponibilidad para entregar el inmueble y el conocimiento para hacer un correcto proceso de entrega.
Asesoría en el precio y en la selección del arrendatario:
Las inmobiliarias, gracias a su conocimiento del mercado inmobiliario, lo asesora en el canon más conveniente de modo que esto no sea un motivo para extender innecesariamente la vacancia del inmueble; no tendrá que conocer a los candidatos, porque las inmobiliarias hacen las visitas del inmueble con los prospectos. Además se hace el análisis de cada persona garantizando que el arrendatario que tome el inmueble sea el mejor calificado.
Reporte de mora:
Tenga en cuenta también que con el seguro directo el propietario debe estar en la constante vigilancia del pago a tiempo por parte de su inquilino, y no sólo eso, sino que ante cualquier eventual retardo debe reportar la mora ante la aseguradora después de lo cual no podrá recibir el pago directamente, aunque se tratara de una mora ocasional que ya para entonces tendrá que irse por cobros prejurídicos y jurídicos quedando en manos de abogados.
Adicionalmente cuando el propietario arrienda de forma directa, el pago del canon se realiza a su cuenta de ahorros personal, lo cual genera dificultades para configurar la mora, toda vez que en cualquier momento el arrendatario puede realizar el pago, aún después de que se haya realizado el reporte del siniestro a la aseguradora, además de modificar de hecho los plazos contractuales pues el propietario pierde el control de la aceptación del pago.
En cambio, arrendando a través de una inmobiliaria no sólo asegura el canon sino que asegura el pago siempre en la misma fecha sin importar si el arrendatario pagó o no, ya que la inmobiliaria se encargan de realizar todas las gestiones de cobro, y no sólo eso sino que además, se encargarán del pago de la cuota de administración y otras obligaciones que pueden ser pactadas con el propietario.
Elaboración del contrato y asesoría jurídica:
Es necesario tener en cuenta que no todos los contratos de arrendamiento son iguales, dependiendo de las necesidades de cada persona, hay condiciones diferentes que deben estipularse en cada contrato, a pesar de eso, las aseguradoras promotoras del seguro directo, imponen a sus usuarios la firma de un contrato estándar, el cual no puede ser modificado desconociendo los reales intereses de cada una de las partes.
Adicionalmente, es necesario que el propietario esté muy pendiente de los términos para realizar las notificaciones del incremento, renovación o terminación del contrato, ya que dependiendo de las circunstancia en caso de no cumplir con lo estipulado en la Ley, puede generarse el pago de una indemnización. En contraste, si el inmueble se encuentra bajo la administración de una inmobiliaria, esta además de prestar un servicio constante de asesoría jurídica, se va encargar de que las notificaciones y términos se realicen conforme a la Ley, buscando siempre los mayores beneficios para todas las partes relacionadas con el inmueble
Renovación automática.
Atendiendo a las condiciones establecidas para adquirir el seguro directo, al posible arrendatario se le realiza un estudio previo en el cual verifican su capacidad económica y su comportamiento crediticio, sin embargo, teniendo en cuenta que el seguro tiene un término de vigencia conforme al periodo inicial del contrato, finalizado este periodo la póliza no se renueva automáticamente, es necesario realizar un nuevo estudio al arrendatario y dependiendo de los resultados, la aseguradora puede reservarse el derecho de renovarlo o no, estando frente al riesgo de quedarse sin amparo en el contrato de arrendamiento.
Inventario inicial y final:
El proceso de entrega además de tiempo requiere también un conocimiento del trámite, pues un inventario inicial bien elaborado sobre el estado del inmueble al momento de la entrega al arrendatario, es esencial para evitar inconvenientes y asegurar la responsabilidad de garantizar el buen estado a la hora de la restitución, así como el respectivo inventario final.
Reparaciones:
En la póliza no se encuentran incluidos atención a problemas de plomería, electricidad y demás reparaciones en general, para que sean atendidos por la aseguradora es necesario que sean adquiridos como servicio adicional, el cual tiene un costo aparte del ya pagado por la póliza y aun así tendrá además el propietario que estar pendiente de los requerimientos del arrendatario y realizar el reporte de cada suceso.
En caso de que el propietario no pueda atender los requerimientos y reparaciones que necesite el inmueble por encontrarse de vacaciones o en un viaje de negocios, el arrendatario puede incluso gestionar las reparaciones directamente y descontar los gastos incurridos del canon de arrendamiento, con el proveedor de su preferencia.
Por el contrario, que su inmueble sea arrendado por una inmobiliaria, va garantizar una atención al arrendatario todos los días del año sin necesidad de intervención de su parte.
