En la zona se comercializaron 6.325 inmuebles de los 27.430 vendidos. En Sabaneta mermaron 19% ventas, en 2021.
Al igual que en el resto del país, 2021 fue uno de los mejores años para el sector vivienda en Antioquia. Entre enero y diciembre se comercializaron 27.430 unidades nuevas, lo que significó un crecimiento de 16% respecto a las ventas de 2020, reveló el capítulo regional de Camacol.
Lo llamativo es dónde se concentró esa dinámica, pues según el gremio Oriente Cercano lideró la demanda. Allí se vendieron 6.325 unidades, cifra que estuvo por encima de las 5.884 que se movieron en Bello, 4.488 de Medellín y 3.265 de Sabaneta, entre otros.
Camacol apuntó que en las cuatro zonas mencionadas se concentró “el 74% de todas las ventas de vivienda en Antioquia, y el Oriente, que pasó a ser la primera zona en ventas del departamento, es jalonado por el municipio de Rionegro, con un crecimiento del 46% y una participación de la mitad de las ventas de esta subregión”.
Datos que Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, lo valoró desde el punto de vista de dinamización de la economía, teniendo en cuenta que “en términos monetarios, el volumen comercializado en Antioquia fue récord histórico de 7,5 billones de pesos”, lo que muestra un crecimiento de 18% respecto al 2020.
Al explicar qué factores tuvieron que ver en este positivo comportamiento el ejecutivo gremial resaltó las condiciones financieras favorables para que varias familias antioqueñas aprovecharan y adquirieran su casa.
“Las tasas de interés de crédito hipotecario siguen registrando mínimos históricos, que se traducen en mayores facilidades de acceso para la financiación, tanto de viviendas de interés social, como de viviendas de otros rangos y en edificaciones no residenciales”, dijo.
¿VIS o No VIS?
Por tipo de vivienda comercializada se observó que 47% correspondió a interés social (VIS), es decir, cuyo valor no supera los 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes (en el caso de aglomeraciones urbanas con una población de más de un millón de personas, como el Valle de Aburrá).
El restante 54% estuvo representado por viviendas diferentes a las VIS, entre ellas las que se encuentran en el rango de 150 a 500 salarios mínimos, conocidas como No VIS.
Pero las ventas de vivienda no son la única forma de medir la dinámica del sector constructor antioqueño. Desde el punto de vista de licencias se observó un crecimiento del 95% en el caso de edificaciones no residenciales, en tanto que para vivienda esa variación fue de 56%.
“De otro lado, en el tema de inicio de obra, en Antioquia el año pasado, con respecto al 2020, hubo un crecimiento del 53%, representado en 20.607 unidades residenciales y para el presente año se espera iniciar la construcción de más de 22 mil unidades, para un crecimiento del 10% con respecto al 2021”, reseñó Camacol Antioquia.
Y es que este año la construcción quiere anotar otro récord en términos de vivienda. Dijo Loaiza que las cifras disponibles hoy en día permiten proyectar ventas cercanas a 27.500 unidades.
Pero, como todo, hay algunos asuntos por trabajar, primordialmente “la disponibilidad y costos de construcción, que el año anterior estuvieron en cerca del 12%, más de dos veces la inflación (de Medellín), aunque, a su vez, se constituye en un atractivo para quienes compran sobre planos porque ven incrementada la valorización de su inversión”, describió el gerente regional.
Pandemia dio impulso
Sobre todo este movimiento, Juan Carlos Higueras, profesor de EAE Business School, comentó que “la pandemia ha sido un elemento catalizador de los cambios en la percepción de la vivienda y en los hábitos de los compradores que han descubierto que necesitan viviendas en las que confluyan confort, digitalización, funcionalidad, flexibilidad, sostenibilidad y espacios más amplios”.
Un análisis de EAE vaticina que en 2022 y 2023 se comercializará medio millón de viviendas nuevas en Colombia y se construirán unas 362.000. Por lo pronto, Camacol Antioquia pone sus fichas en Expoinmobiliaria 2022, evento que se llevará a cabo entre el 4 y 6 de marzo próximo y mostrará varios proyectos inmobiliarios en el Valle de Aburrá y Oriente Cercano, entre otros.
Fuente: https://www.elcolombiano.com/negocios/venta-de-vivienda-en-antioquia-en-2021-fue-liderada-por-el-oriente-cercano-EF16574257
